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蔚然成畫　瑞太古道上柳暗花明的茶園風景　嘉義122縣道32.2K處，「英雄坡」三字刻印於路旁巨石之上。朱紅楷書提點「英雄襯衫」二字的浩然氣勢，這裡正是瑞里「瑞太古道」的步道起點。　　全長5.2公里的瑞太古道，舊時是為瑞里、太和兩座村莊挑送農票貼產品的步道。1999年經林務局嘉義林區管理處維修整理，成為相當適合從事國民登山休閒活動的生態步道。　　時值春茶採收之房屋貸款際，自瑞太古道入口處沿長山步道段徐行約20分鐘，一路蜿蜒的步道只見孟宗竹林，偶見竹筍自地上探出頭來提醒人們小心腳步室內設計，並沒有太多變化的風景讓人略感興味索然。步行到第一座涼亭略事休息，左向隱隱可見一片有別於竹林的風景。暫出步道竹林租房子向前走去，不一會兒天光灑落，一片開闊的茶園忽然現前，在陽光照耀下便猶如一片綠海，給人一種「柳暗花明」的驚奇與感動591。　　放輕腳步踏進茶園裡，倘若沒有留心，還真不容易看到這片「柳暗花明」的茶園。ㄇ字型的地貌，三面相夾竹林於其中，室內裝潢唯一不見竹林的一面正對大窯山的茶山風景。茶城風景、青山巒疊、山雲相接，環目所視與眼下的茶園構織成最美麗的動人景致酒店經紀，美得令人幾乎忘卻呼吸。　　穿梭在茶園小徑之中，向更遠處尋去。茶園背山的另一側隱隱傳來收音機放送台語歌曲和此起彼居酒屋落的人聲，正是一群採春茶的採茶女。身著花長衫、頭戴斗笠，一個個背著大大的竹簍熟練地彎腰採茶，自然地融入在這片茶山房屋買賣風情畫裡。

國姓交流道9月底通 咖啡季上場已鋪柏油號誌趕工中〔記者佟振國∕系統傢俱國姓報導〕國道6號國姓交流道工程大致完工，預計最快9月底通車；關鍵字排名為加強觀光產業配套措施，國姓鄉公所除了福農莊委託經營案儘快辦信用卡代償理招商外，面對逐漸進入咖啡產期，地方休閒農場也將聯合推出套裝宜蘭民宿旅遊行程，促銷國姓新興產業。國姓交流道是國道6號全線高度與施澎湖民宿工難度最高的一座交流道，許多墩柱高度超過60公尺，最高更達65公代償尺，一路下降再銜接台14線中潭公路，國姓鄉親期待的交流道工程大結婚西裝致完工，路面已鋪設柏油，相關交通指示標誌也正趕工中。驗收履勘吳哥窟過下月可通國工局南投工務段指出，在接獲承包商正式公文提報完工酒店打工後，將儘速進行驗收及履勘作業，若一切行政程序完備最快預計9月房屋二胎底通車。

單人消費,店家加價 到餐廳用餐本來應該是一件放鬆、愉快的事情，但若因身為單身族，卻被店家加收費用，可能就高興不起來了。消基會今(7)日公布，本來是「算人頭」的店家膠原蛋白，卻有將近6成的業者，對單人消費加價、設限。 　　台灣有許多吃到飽的餐廳和KTV打出「依人頭計價」的消費方式，吸引消費者前往消費。但消費者報導雜誌社接獲民眾反映，這些「算人頭」賣房子的商家偷偷附帶「單人需另外加價」的規定，讓這些單身前往消費的民眾，忍不住大嘆不公平。　　消費者報導於98年1月下旬至3月間，在大台北地區，調查15家餐廳、4間娛樂場所，共19家店家太平洋房屋，調查店家服務人員的說明、店頭公告、網站公告及電話預約等項目，是否隱藏「單身迫害」之嫌。　　調查結果發現，19家商家中雖然都標榜以「算人頭」的方式計價，卻有9家對於單人消費者酒店經紀要求加價、2家另有設限。等於有將近6成的店家會對單人消費另行計價。　　消費者報導表示，其中要求加價金額最高者為「錢櫃KTV」，一人前往需付兩人費用、加收金額比例達消費額的100％；小型辦公室其次為「好樂迪KTV」加價81.0％；再其次是「野宴日式炭火燒肉」加價62.1％。以上3家業者對單人消費者加收的費用，都達到消費額的一半以上、甚至是100％。　　另外，有的店家雖然不加價婚禮佈置，但針對單人消費者用餐則有所限制，包括「湄南小鎮」設有不接受吃到飽方案，單人僅可單點的限制；而「鋤燒鍋物料理」，則是無法預約、需視現場情況安排是否能入座。　　調查也發現，在術後面膜11家對單人消費者設限的商家當中，有9家店頭沒有告示或告示不明確，比例達81.8％。恐怕會讓單人消費者結帳時，發生金額與預期不符的糾紛。　　消基會董事長謝天仁表示，業者針對單身族裝潢消費加價，明顯違反平等付費原則，單身並無罪，業者和主管機關應針對此問題做出調整、改進。　　謝天仁也表示，根據消費者保護法第二條第七款，商家若針對單身消費者收費另有規定，至少酒店經紀需盡到告知的義務，若消費者已經開始用餐後才得知需另加價，即可以此主張不付額外的加價費用。< 新聞出處 >卡優新聞網澎湖民宿,20090407http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090407/52/1hesh.html

          西鄉隆盛之座右銘 日本勤王運動中之第一功臣/佐藤一齋 --------------------------------------------------------------------------------刀槊之技，懷怯心者刃，賴勇氣者敗，必先泯勇怯於一 西裝外套靜，忘勝負於一動，動之以天，廓然大公，靜之以地，物來順應，如是可勝矣。心學亦不外於此。 無我則不獲其身，即是義 房地產，無物則不見其人，即是勇。 自反縮者，無我也，雖千萬人吾往矣，無物也。 心要現在，事未來不可邀，事既往不可追，纔追纔邀，便是放心。 住商房屋 無一息間斷，無一刻急忙，即是天地氣象。 心靜方能知白日，眼明始會識青天，此程伯氏句也。青天白日常在於我，宜揭之座右，以為警戒。 人貴厚重，不貴遲重， 永慶房屋尚真率，不尚輕率。 凡為學之初，必立欲為大人之志，然後書可讀也，不然，徒貪聞見而已。恐長傲飾非，所謂假寇兵資盜糧也可虞。 靈光充體時，細大事物，無遺落，無遲疑。 人心靈如太 591陽然，但克伐怨慾，雲霧四塞，此靈安在？故誠意功夫，莫先於掃雲霧，仰白日，凡為學之要，自此而起基，故曰誠者物之終始。 人心之靈至於氣，氣體之充也。凡為事以氣為先導，則舉措無失，技能巧?租辦公室嚏A亦皆如是。 凡作事要有事天之心，不要有示人之心。 著眼高，則見理不歧。 士貴於獨立自信，依熱附炎之念不可起。 閒想客感，由於志之不立，一志既立，百邪退聽，譬之清泉湧出，旁水不得渾入。 取信於人難也，不信 酒店工作於口而信於躬，不信於躬而信於心，是以難。 不可誣者人情，不可欺者天理，人皆知之，蓋知而未知。 學貴自得，徒以目讀有字之書，局於字，不得通透，當以心讀無字之書，乃有自得。 人皆知問身之安否，而不知問心之安否。宜自問能不欺闇室 住商房屋否，能不愧衾影否，能得安穩快樂否，時時如是，心便不放。 濁水亦水也，一澄則為清水，客氣亦氣也，一轉則為正氣，逐客功夫，只是克己，只是復禮。 獨得之見似私，人驚其驟至，平凡之見似公，世安其狃聞，凡聽人之言宜虛懷而邀之，勿茍安狃聞也。 讀經宜 酒店工作以我之心讀經之心，以經之心釋我之心，不然，徒爾講明訓詁而已，便是終身不曾讀。 勿認游惰以為寬裕，勿認嚴刻以為直諒，勿認私慾以為志願。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          中和5千坪工業地變住宅 增值7億 中和5千坪工業地變住宅增值7億 2010年08月19日蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】北縣為杜絕工業住宅而嚴 房屋貸款審建照，建商乾脆變更用地走合法路線，根據北縣府城鄉發展局統計 辦公室出租，今年截至昨天為止，工變住及工變商審核通過的案件共5件，達近5年新高。此舉不止 酒店經紀有助於住家環境變安全，地主也跟著受惠，上周才通過發布中和遠東工業園區附近的5千坪工業區土地變 買屋更成住宅區，身價立刻增值7億元。 根據統計，過去4年北縣府每年通過的工業區用地變更案1~3件，但隨著工業住宅案糾?禮服犰h、加上房地產景氣續揚，工業區地主乾脆直接捐地、繳代金改為住宅用地。城鄉發展局計畫審議科股長邱信智表示，今年通過的5個案分別是中和2 seo件、板橋1件、汐止1件、淡水1件。 預售每坪上看40萬上周才剛通過的變更案位於中和市建八路、建康路，面積5650坪的工業區變更成住宅區後，須捐地1500坪 澎湖民宿做公共設施，雖然住宅土地面積剩下4100坪，但土地價值卻不減反增。 宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任估算，原本工業區土地總市值22.6億元，但變更為住宅用地後，每坪 關鍵字排名約70萬元，4100坪總值近30億元，扣除應繳代金約3千萬元，換算下來土地仍增值7億元。 成功變更為住宅用地後，推案價也跟著水漲船高。信義房屋中和店店長劉東原說以建八路的新成屋「大來國際商旅」為例， 酒店打工因屬工業區用地，目前每坪22~25萬元；但若是住宅預售案，每坪行情35~40萬元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          3捷運線效應 房價飆3成 3捷運線效應 房價飆3成 林口湧看屋潮 逾半數是台北客2010年05月31日蘋果日報 【王柔雅╱台北報導】全台未來10年至少有8條捷運線通車，沿捷運居住的話題，讓5年後陸續通車的「未來式捷運站」周 關鍵字廣告圍捷運線蠢蠢欲動，據房仲業統計，桃園機場線、環狀線與萬大線今年第1季比去年同期，各站漲幅約1~3成。尤其今年2月才核定的萬大線，近來房市 土地買賣大熱，中古大樓身價急漲逾3成。 看好潛力桃園機場線中壢至三重段將在2014年率先運行，捷運環狀線預計在2015年通車，今年2月才核准的「後起之秀」萬大線，即使 訂做禮服通車時間定在2018年，房市潛力仍不容小覷。 路網成熟帶動人口移入，根據內政部最新統計資料，今年1~4月北市居住人口數下滑，人口負成長為0.09%，而台北縣和桃園縣則分別成長0.22%與 租房子0.26%。 補漲空間達5成根據永慶房仲集團統計，今年第1季與去年同季相比，3條捷運線周邊房市平均成長約1~3成。機場線以新莊副都心站、三重站、五股工業區站漲幅最明顯，約為25%。環狀線第1階段以五股 房屋貸款工業區站、板橋站與幸福站成長22~24%最高，而萬大線則以羅斯福路、南海路與萬大路附近的乙2站、乙1站和乙3站最明顯，漲幅約25~30%。住商不動產林口文化加盟店店長陳春忠表示，機場捷運興建後，近半年漲幅將近2成，假 酒店工作日到林口看屋的人潮暴增，有5成以上是台北客，直接指名捷運站周邊物件。中信房屋新莊復興加盟店副理黃依樂也表示，環狀線房價接連攀升，當地人較難接受，多為台北客入場，約有6成指名要捷運周邊產品，銷售周期最多一個月，「以前被嫌貴、賣不掉 房屋買賣的產品，現在人人搶著要。」至於今年2月才核發的萬大線，近3個月中古市場也出現急漲，光是中古大樓漲幅就有3~4成，永慶房屋萬華店店長李漢郎表示，確定興建萬大線後，假日看屋人潮湧現，有3成民眾指名要住「未來捷運站」附近，打算先進場卡位。李漢郎預估捷運 濾桶動工後，將有另一波的漲幅，預估補漲空間可能高達4~5成。 容忍交通黑暗期25歲的台北市民趙丹瑜說，北市房價高，不敢奢望能在「原居地落地生根」，未來購屋優先考慮在北縣外圍，看好未來式捷運線，例如新莊、林口等捷運40分鐘可達的地方，都是考慮的範圍，「即使要等捷運開通前的交 租辦公室通黑暗期，也可以忍受」。 大台北、桃園縣居住人口年增減率 資料來源：內政部 「未來式捷運線」房價潛力站區 資料來源：台北市政府捷運工程局、永慶房仲集團 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .

          開設賭場救經濟 新加坡孤注一擲 開設賭場救經濟 新加坡孤注一擲 全球中央 2010/03/11 【撰文／康世人】 正反意見分歧大政府強勢主導通過設立提案 新加坡2006年突然政策大轉彎，宣布計畫開設賭場，而且一開不只一間，而是兩間；現在，其中設在聖淘沙的「聖淘沙名勝世界」綜合娛樂城賭場，已於虎年第一天2月14日 開幕，成為新加坡首間開幕的賭場。 但回顧新加坡決定開設賭場，事實上是面臨著很大的反對壓力，包括政府內部也出現反對聲浪。 李光耀以死宣誓立場反對開設賭場 新加坡總理李顯龍於2005年4月，宣布興建兩座附設賭場的綜合娛樂城後，高層領導人坦承，內閣曾為開設賭場與否產生辯論與爭執。 李顯龍的父親，被尊稱為新加坡國父的內閣資政李光耀，更曾說過：「除非我死掉，否則別想在新加坡開賭場」，表達反對賭場的堅定立場。 不但政府內部對賭場開設與否產生歧見，民間反彈聲浪也頗大，只是在所有媒體都由官方持股之下，只看主流報章與電視廣播的?酒店兼職H們，無法察覺出來。 首先，西化的新加坡社會，許多人信仰基督教，許多基督教團體對設置賭場就持反對意見。 擁有250個基督教會和教堂的新加坡基督教協會發表聲明，指開設賭場將削弱新加坡人的道德意識，恐造成許多家庭、社會和道德問題；且從國家長遠利益來看，開設賭場會破壞新加坡「出類拔萃的社會標準」，有損新加坡做為關懷貧困與弱國的國際聲譽。 為擴大反對的聲音，也拒絕讓自己的下一代遭到賭場污染，由三個家庭發起在網路上設置「新加坡反對賭場威脅家庭」網站，試圖突破政府掌控主流媒體的宣傳限制，發起反對設置賭場連署。 截至網站宣布停止連署為止，就有近3萬個家庭上網連署反對新加坡興建賭場，因為他們堅持，「不要讓家人在接受賭場的環境下成長」。 雖然反彈聲浪如此之大，甚至連國會的執政黨議員也呼籲這個議題應該在國會公開辯論，但在遭到李顯龍回絕後，國會於4月 設計裝潢18日 通過開設賭場提案。 新加坡政府如此執意開設賭場，其實還是因為新加坡的經濟已經面臨困境，需要另謀出路。 優勢漸失下猛藥救經濟 首先，由於人力、辦公、土地和各種政府稅收讓成本高居不下，許多國際大廠陸續把生產線移到成本更低的中國大陸等地，加上政府另外培植的生物醫藥業，也因為製藥業產值經常出現波動不穩定，讓新加坡經濟最大支柱製造業的產值，出現萎縮現象。 其次，新加坡金融中心的地位，除繼續面對舊有對手香港的競爭外，崛起的上海也成為新加坡維持地位的隱憂；新加坡的航運中心，則面臨馬來西亞在附近另開港口以更低廉成本搶走長榮等大客戶，而受到衝擊。 另外，新加坡經濟的支柱之一觀光業，也在長期服務水準未能提升、國家小、資源少無法吸引更多觀光客前來等因素影響下，不斷出現旅客減少的警訊。 李顯龍在國會通過設置賭場案後就曾解釋說，新加坡在全球觀光業所占份量漸走下坡， 關鍵字行銷入境觀光客平均停留時間縮短為三天，相較香港旅客入境停留時間平均為四天、倫敦為五天、紐約為六天。 此外，2004年正值新加坡在亞洲金融危機後，經濟陷入最谷底，不但新加坡政府透過官方持有地產公司向來用以致富的房地產跌至谷底，連製造業等也陷入一片無力的窘狀中，加上香港迪士尼樂園即將開幕的刺激，同屬東協國家的馬來西亞和泰國，也不斷提升服務和把旅遊主題推陳出新，都讓「怕輸」的新加坡政府，必須下「猛藥」來扳回面子。 當年李顯龍在說明設置賭場理由時，就顯露出他的焦急。 他說：「整個亞洲地區都不斷在進步，上海活力澎湃、香港的迪士尼樂園將要開幕，並正在討論是否要設立賭場，如果我們不改變，20年後我們會在哪裡？」 因此，為達成新加坡在未來十年（2015年）每年平均有1,700萬人次入境，且觀光收入達到300億美元的目標，政府強勢主導國會通過設置賭場，盼能吸引更多觀光客前來，以增加經濟收入。 李顯?酒店兼職s期待，藉著這兩座綜合娛樂城帶動整體經濟的轉型，並且創造10萬個就業機會，讓星國改頭換面，從過去整潔、秩序的刻板印象，搖身變為「東方的摩洛哥」，並維持星國在區域旅遊領先的地位。 曾來台招募賭場所需人手 不過，即使官方稱兩座賭場將創造10萬個就業機會，但這些工作機會，在有些新加坡人不願屈就工作時間長的荷官（發牌員）等工作之下，兩座賭場還是需要向海外招聘人手。 新加坡的賭場，就曾跨海到台灣徵求150位荷官，起薪新台幣4萬1,000元外加豐厚的小費，一週內就吸引500人投履歷希望能拿到這份工作。 甚至，有些台灣人更乾脆自費跨海到新加坡的賭場人員培訓學校上課，希望能在學成之後，就近找到在賭場的工作。 27歲的Yumi，從台灣跑到新加坡南洋管理學院修讀賭場管理等相關課程。她說，雖然這段期間要投資學費，還有負擔新加坡高昂的生活費，但希望學成以後，能加入新加坡的賭場工作，除了養活自己外，也能增加不同的生活體驗。 除強 商務中心調經濟誘因外，為化解新加坡社會的反彈和疑慮，李顯龍和新加坡政府也下了許多功夫，包括兩座賭場不叫賭場或賭城，而叫綜合娛樂城（Integrated Resort，IR），希望人們聽到IR，不會立刻想到賭場和賭博。 李顯龍表示，政府計畫的兩座綜合娛樂城，不單單只是賭場而已。這兩個發展計畫不是美國拉斯維加斯或澳門賭場，而是包含主題公園、大型購物商場、博物館、會展中心和飯店的綜合渡假村與綜合娛樂城，目標是要吸引休閒與商務旅客，而賭場只占娛樂城不到5%。 李顯龍更強調，政府無意把新加坡變成像澳門這樣的賭城，或是像吉隆坡雲頂高原賭場，允許當地人賭錢。 頒布禁令辦法防止當地人涉足賭場 因此，新加坡政府從一宣布設置賭場後，就表示要對新加坡公民收取每天賭場入場費100新元（新台幣2,200多元），或一年入場費2,000新元（4萬4,000多元）； 政府最近更在核發賭場執照之前，再把持外國護照但領有新加坡永久居民證的永久居民，也納入必須繳入場費的範圍內，希望可以 澎湖民宿讓財力一般的公民和永久居民「知難而退」。 此外，新加坡還頒布賭場禁令辦法，包括家屬向政府申請家屬禁入賭場令（Family Exclusion Order），阻止親人到賭場賭博；另一種是當事人為自己申請的自願禁入賭場令（Self Exclusion Order），和由政府授權執行的第三方禁入令（Third Party Exclusion Order），這些被政府禁止進入賭場的人包括領取公共援助金或特別津貼，及名列破產名單者。 根據新加坡賭場管理局2月6日 的聲明，已有19人拿到「家屬禁入令」、138人拿到「自願禁入令」，還有2萬8,661人拿到「第三方禁入令」。 此外，新加坡賭場管理局指出，警方也對3,500名曾犯下非法放貸、參加黑社會組織、洗錢、仲介賣淫和販毒等嚴重罪行者發出賭場禁入令，禁止這些人進入賭場。 新加坡政府為防止新加坡人容易提取現金賭博，還規定賭場內不得安裝自動提款機，賭客花光身上的現金後，如果要加注翻本，必須離開賭場，到綜合度假城其他地方的提款機提取現金。 不過，這些措施似乎無法阻擋新加坡賭客 酒店打工要賭的意志力。 當地政府為宣導國人不要賭博而設立的「新加坡全國預防嗜賭理事會」統計，「聖淘沙名勝世界」賭場2月14日 中午開幕的首日，截至當晚7時30分，已有3,250位新加坡公民和永久居民繳付100新元進入賭場，另有122人購買2,000新元一年入場費；可見，入場費根本無法杜絕新加坡人們想賭的心。 房地產攀升害苦平民百性 為防止賭場帶來賭博詐騙、毒品、娼妓與色情、黑道、非法放貸、偷竊等問題，新加坡刑事警察局也於今年元月宣布成立「賭場罪案調查組」，並在兩間賭場內設置辦公室，專責調查涉及賭場的犯罪行為，包括偽造籌碼、涉及賭博誠信等罪案。 不過，在新加坡政府宣布設立賭場後，首先是賭場議題促使從亞洲金融風暴以後就一路下挫的房地產價格，因市場活絡而不斷上揚，有的漲幅更超過100%，讓新加坡政府、政府控制的大型房地產商，都藉此大賺一票。 2006年賭場開始興建後，大家都看好新加坡房地產可能因為賭場帶來人潮與工作需求而上漲，私人建商紛紛收購舊公寓和重新改建辦公大樓，也讓新加坡的建築 租辦公室業出現難得的榮景，一直延續到2008年金融危機爆發。 但是，雖然房地產上漲讓政府和建商都嚐到賭場的先期甜頭，但房價的推高，卻苦了平民百姓，反彈聲浪愈來愈大，逼得新加坡的部長和高層都出面強調，絕對會讓新加坡人買得起組屋（國民住宅）。 而且，由於到處都在大興土木，加上印尼禁運砂石到新加坡，導致建築成本高漲，也墊高兩座賭城的建造成本。 也因為碰到了2008年的金融風暴和全球經濟危機，加上北京政府於2009年加強管理核發人民赴澳門的簽證，防止太多大陸人民前往澳門賭博，導致澳門賭業受到重創，營收減少三成，連帶影響了新加坡濱海灣賭城投資者美國拉斯維加斯金沙集團。 發生財務危機並數度傳出可能倒閉的拉斯維加斯金沙集團，最後在新加坡政府協助下取得銀行貸款，並承諾停止在拉斯維加斯和澳門其他開發項目後，終於得以讓工程繼續進行，但也導致原本應該率先開張、附設賭場的「濱海灣金沙」綜合娛樂城，開幕由今年第一季要延到4月之後。 派專人前去中國拉賭客 新加坡兩座賭城雖然沒有明說，要把主要客群鎖定好賭 太平洋房屋的中國人，但都把中國大陸當做主要開拓市場，派專人去中國拉賭客。 「聖淘沙名勝世界」總裁陳啟德就曾在記者會上預估，娛樂城約有20%到25%的訪客會來自中國。可見，賭場確實期待經濟崛起的中國賭客「為新加坡賭場經濟做出貢獻」。 但是，一個正常的政府，一定不樂意讓人民到其他國家去賭，甚至透過賭博洗錢；因此，只要中國也比照「澳門模式」，嚴格控管到新加坡旅遊的人潮，難保新加坡才剛起步的賭場，不會碰到類似澳門賭業委靡不振的狀況。 但是，兩個賭城仍強調，賭場只占綜合娛樂城約3%到5%的面積，娛樂城靠的是休閒、旅遊、會展中心和主題樂園來吸引遊客。因此，「聖淘沙名勝世界」母公司雲頂集團主席林國泰有信心，能達成每年吸引1,300萬名遊客到訪娛樂城的目標。 按照新加坡旅遊局的設定，期待兩座賭城開幕後，可讓新加坡國內生產毛額成長1%（約25億美元），目標是否能如願達成，可能還需要一段長時間的觀察。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 辦公室出租  .

          北市3精華地 將進行BOT 北市3精華地 將進行BOT 2010-01-21 工商時報 【記者陳懷瑜／台北報導】 北市政府將在今（99）年拿出3筆超過5,000坪 土地，與民間業者進 裝潢行BOT合作，並與國貿局在南港國小舊址推出二代展覽館，以及把舊議會改造為台北音樂廳， 室內設計估計這幾大建案會讓北市光權利金就有200億元收入。 　北市財政局長邱大展表示，台北市區內超過5,00 酒店打工0坪 以上土地相當珍貴，北市府計畫將以與民間合作方式，開發包括亞太會館旁現在作為停車場的土地，以及信義區公所旁土地 西裝，這兩塊都是超過5,500坪 土地，計劃以設定地上權50年方式，比照類似台北車站對面京站做法，收取權利金估計兩筆都在上百億元之間，這將是北市?保濕面膜策~最大的兩筆新的收入財源。 　除了這兩大塊土地的權利金之外，八德路上也有一塊不算小的地，因為靠近電子產品光華商場，所以財政局計畫成立資訊商城，這個資訊 室內裝潢館將在3月左右開標，同樣設定地上權50年向得標廠商收取權利金，預計金額預計約在10億元。 　今年北市比較大的BOT案，要算是南港國小舊址開發案，該筆土地高達1萬1,000坪，南港國?西裝p日前已經完成搬遷工作，全部搬到新的校舍繼續教育工作，舊址將由北市財政局與國貿局合作，進行第二代展覽館的興建工作，國貿局相關人員，將在今（21）日起，進行地質的探勘工作。 　至於台北 酒店兼職市舊議會部份，邱大展說，將規劃為北市的音樂廳，原址將重新改建，北市政府原則希望新建築可以保有原來舊議會的建築外型，但是功能與過去不同，這項開發案預計近期公告招標，希望在4、5月間，廠商可以提出各種設計案。總計這 房地產5大重點開發案，權利金部份可以為北市府帶進200億元左右的收入，讓目前市府舉債的狀況，長期短期都可獲改善。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! ARMANI  .

          中和賣大樓 至少值20億元 中和賣大樓至少值20億元 2009-11-10 工商時報【龔俊榮／台北報導】 近來國際羊毛出現飆風，數月內每公 買屋斤大漲近100美元，中和羊毛（1439）營收也跟著水漲船?租房子炕A不僅月增率與年增率都雙雙告捷，恢復正成長，尤其10月營收比去年成長超過 租屋80％，成為紡纖族群成長最高的公司。 　中和同時也決定處分北市敦化南路中和羊毛大 長灘島樓，法人估計，整棟售價至少有20億元。 　中和羊毛昨天召開股東臨時會，討論通過出售台北市位於敦化南路?婚禮顧問漱予M羊毛大樓，該大樓總建坪約有3,000坪 ，土地則有475坪 ，除了自用一部分外，以出租為主，出租率約50％至60％，每坪租金在2,000元上 室內裝潢下。 　中和羊毛說，股東臨時會通過出售案後，何時可完成出售動作，尚無時間表，而委託鑑價公司的鑑價報告也還未出爐。一旦敲定出售，公司辦公室 永慶房屋將準備搬新家。 　中和羊毛大樓當初興建成本約4至5億元之間，經過初步重估，包括土地與建物的帳面價值近7億元。 　法人估算，以當地房價行情來看，該棟辦?房地產膜j樓至少有20億元的價值，以中和羊毛目前資本額不到10億元，有機會賺進一個資本額。 　中和羊毛10月營收年增率與月增率分別成長87.81％與27.80％，年增率是紡纖類股冠軍。根據該?酒店兼職膝q反映，成長部份原因是9月訂單遞延，加上羊毛價格飆漲，讓這次營收有巨幅成長。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 情趣用品  .

          景氣攀升？併購風潮再湧現 景氣攀升？併購風潮再湧現 【聯合報╱記者許韶芹／台北報導】 景氣逐漸從谷底攀升，沉寂已久的併購風潮再度湧現，最近包括精品大亨Richemon併購Prada部分股權；迪士尼以40億美元買下Marvel娛樂公司等，顯示企業併購活動已有逐漸升溫趨勢，有機會帶動全球股市延續亮麗漲勢。 基金業者說，企業併購熱烈與否和經濟動向密切相關，去年金融風暴爆發後，銀行體系資金流動性受到嚴重衝擊，金融業者全部緊縮信 房屋買賣用，不願意借錢給企業周轉，更不願意對私募基金進行融資，加上景氣能見度差到不行，即使公司股價淨值比、本益比創新低，但就是沒有人想要大動作出手，合併其他企業，併購活動急速冷凍。 但今年以來，很多企業因為金融海嘯不得不裁員、縮減資本支出，撙節成本之下，現在不少企業手中滿是現金，加上景氣復甦跡象越來越明朗，管理階層對於景氣展望也漸趨樂觀，希 情趣用品望透過併購「物美價廉」的標的，擴大自身企業版圖。 根據湯森路透的資料顯示，從年初以來迄今，全球企業界就已經宣布價值高達1.32兆美元的併購案。 富蘭克林坦伯頓中小型企業基金經理人瑞汀分析，企業併購交易通常被視為股市利多，因為併購活動中不免會有很多評估動作，就會點燃市場對企業真實股價的重新評估行情。他補充，由於許多中小型企業規模較小，多半專營在特殊領域 節能燈具或單一市場，可能成為未來被大型企業併購的對象，中小型股股價向上提升想像空間無限。 群益投信海外投資長葉書弘分析，第4季投資主題不妨聚焦在內需消費、基礎建設、及購併、合併等三大題材。 【2009/10/04 聯合報】 創造淨現金流入 企業真價值 【經濟日報╱郭恭克】 從營收的趨勢變化，觀察企業的營運動能強弱消長；從三大獲利指標：毛利率、營業利益率、稅前純益率趨勢分析，則可 土地買賣以看到創造企業會計盈餘的本業、業外獲利能力趨勢或轉折；從每股營業利益及每股盈餘，則不僅可以看到企業獲利能力強弱，也可以看到企業股本膨脹速度，對表彰每股獲利能力的每股稅後純益影響。 然而，上述這些範疇，都局限於以財務會計準則中極為重要的「應計基礎」假設，也稱為權責發生基礎。 應計基礎假設，資產負債表及損益表中所呈現的會計紀錄，與公司營運過程所產生的現金收支狀況，將可能產生明顯落差。亦即 建築設計，財務報表中呈現出高會計盈餘的公司，在相同會計期間內，未必可以創造同額的淨現金流入。 華倫‧巴菲特在談到公司投資的價值時，強調的是企業必須具備創造「可分配盈餘」的能力，而非僅具創造「會計盈餘」的能力。 企業可分配盈餘的能力，尤其指分配現金股利的能力，不僅立基於會計盈餘的高低，真正的決定因子，來自企業長期「自由現金流量」淨流入的高低。 一般學理上的股票評價模型強調，企業是否有能力配發現金股利給股東，並不?節能燈具O決定於公司的會計帳是否有盈餘產生，而是決定於公司在營運過程中，是否能產生穩定的現金流入。 能夠產生會計盈餘的公司，並不一定有正向的現金流入，因會計盈餘是以「應計基礎「為假設前提。 在扣除維持營運的資本支出後（即公司剩餘的自由現金流量），甚至可能變成一家長期營運資金短缺的公司，遭遇到產業景氣循環下滑的階段，最後可能成為財務結構惡化的地雷公司。 從長期現金流量的觀點來看，一家公司的真正價值，來自其在未來營運年度中，可以替股 辦公室出租東創造出來的現金流量。 此現金流量，如果以運用資產於營運活動的資金成本為折現因子，類似使用資金所應負擔的資金成本，即所謂的公司加權平均資金成本（WACC）所折現出來的現值，代表一家公司的目前價值。即公司可創造出的未來自由現金流量的折現值。 從證券投資財務分析的觀點而言，資產負債表及損益表的深入解讀，雖可提供股票價值評價上不少線索，但欲透悉企業的現金創造能力，及其會計盈餘品質優劣，就必須進一步探究公司的現金流量表，才能使股票價值的評價基礎更為堅實?信用卡代償i靠。 公司的會計盈餘是以應計基礎為會計記錄原則下的產物，從盈餘品質及公司創造出來的現金流量能力上，現金流量表中的「來自營運活動現金流量」，更能詳實檢示公司在特定期間內，與本業高度相關的營運活動中，究竟能創造出多少的現金流入？ 當公司的會計盈餘長期與來自營運活動現金流量產生明顯落差時，往往代表公司盈餘品質可能轉差，或是財務透明度不足，甚至可能是不肖經營者做假帳、掏空公司的先兆。 因此，投資人在審視一家公司的損益表時，務必配合公司的現金流量表，檢驗公司 婚禮佈置盈餘品質。在公司盈餘品質無虞的情況下，才能進入股票價值的評價階段。 長期來自營運活動現金流量占稅後純益比率太低的公司，都不是理性的價值投資者應該買進的標的。 （作者是國內超人氣部落格財經作家，曾任職好樂迪及錢櫃企業財務長、荷銀投信副總等，政大EMBA財管所畢業，通過證券分析師考試合格。 部落格網址：http://www.wretch.cc/blog/JAguarcsia） 2009/10/04 經濟日報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .