都更領風騷,保險業增值空間大 2010-09-23時報資訊 【時報-各報要聞】 房市下一波最熱話題應是「都市更新」,保險業中,如國泰人壽、台灣人壽、台灣產物目前都正在進行2,000坪 以上的都?術後面膜颻p畫,國壽的民生建國大樓周邊都更案、台壽的總部及慶豐銀總行都更案、台產的八德路及館前路都更案,若都更成功,估?酒店工作熉W值空間可從5成到數倍不等。  國泰人壽、國建已啟動民生建國大樓附近的都更案規畫及申請,主體主要是國壽已有30年以上 花蓮民宿歷史的民生建國大樓,這塊地原本就被台北市政府畫為「台北好好看」的都更計畫區,近年國壽及國建整合周邊土地,加上部分的公家用地,已整合出2,100坪 的都更 賣屋計畫用地。  民生建國大樓約12層樓高,未來進行2,100坪 都更案時,預估樓高可拉高;據業界人士分析,此塊土地鄰近松山機場,政府法規已放寬限高到90米 ,估計 買房子國泰這宗都更案可蓋到20層樓以上,可望成為附近區域的第一高樓,同時鄰近松山機場,未來國泰集團極可能是興建商辦結合旅館方式。  8月中才以25.6億元買下慶豐銀行總行大樓的台灣人壽?房屋貸款A董事長朱炳昱已宣布,要啟動壽德大樓、YMCA、慶豐銀總行及凱撒飯店共占地2,390坪 的都更案,初步規劃可興建60層樓高的新摩天大樓,由於正對台北火車站,未來都更完成後,亦可能角逐西區新地王位置,無怪朱炳昱強調 建築設計,收購慶豐銀總行每坪833.9萬元,未來都更後,每坪價格會下降,絕對划算。  台產則是有占地420坪 左右的八德路更都案,預計年底或明年可取得建照,開始動工,即可展開預售,由於是興建建坪2,400坪 左右的豪宅,預 租屋估實現獲利5到10億元,但台產最大的都更計畫,則是其總部附近,占地1,900坪 左右的大型都更案,整合台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主的大案,將興建樓地板3.6萬坪的大樓。  台產的站前更都案預估後年取得建照開始動工,台產的都更案是 591目前保險業中進度相對較快的兩件都更計畫,光是站前的部分,台產預估可獲利30~60億元。(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

dy19dyqwmg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          都更專業資訊不對等引爭議 北市都更中心今年上路 【2012/03/29 18:33 中廣報導 】    文林苑都更案,引發外界質疑,都市更?九份民宿s條例是否有修法必要,還有在都市更新過程中,建商與住戶常常是處於資訊專 住商房屋業不對等,導致爭議不斷,為了避免都更爭議,台北市長郝龍斌說,北市府對於都更資訊不對等,積 酒店經紀極推動財團法人都更中心成立,協助住戶獲得專業資訊,甚至協助由住戶出面擔任都更實施者,還有最高五百二十萬元的都?開幕活動騤玊U,而財團法人都更中心今年就可以上路。(林麗玉報導) 文林苑都更案爭議,遭強拆王家在都更過程,因為沒有提出異議,沒簽 室內裝潢同意書卻要被認定同意,被質疑非常可笑,而都更案中,實施都更的建商,常常與住戶資訊專業不對等,也是導致都更爭議相當大的主因,為了避免都更爭議發生,台 房地產北市長郝龍斌說,北市府去年已經開始推動財團法人都更中心,希望協助住戶獲得都更的專業資訊,讓都更透明化。而財團法人都更中心去年底,已經通過議會審查,台北市都發局長 景觀設計丁育群說,北市府原本是想成立都更公司採一條龍服務,不過議會沒有通過,現在成立的都更中心,是進行都更前半段服務,讓資訊透明、提供住戶專業程序資訊服務,例如都更前段可以協助住戶權利義 宜蘭民宿務的告知、讓住戶瞭解都更法令、協助召開說明會等,甚至也會協助住戶自辦都更,甚至未來也可以讓都更與實施者協調的過程透明化,而如果住戶要自辦都更,都更中心除了協助,也會提供上限五百二十萬元的輔導經費補?土地買賣U。都發局長丁育群說,財團法人都更中心預計今年上路,每年的經費約一億九千萬元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

dy19dyqwmg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          何謂公設比? ~大公、小公? 引用自陳繼民律師 : 目前公設比這麼高,那些部分是算公設(花錢買的)呢?那些 澎湖民宿又不算呢? 有全體區?禮服孺狾傅v人共有(即大公,如管理室)和部分區分所有權 室內設計人共有(即小公,如樓梯間)的分別又是什麼呢? 一般公寓大廈,除 買房子屋主自行支配專供自己使用的室內面積(即專有部分)外,尚有其他部分供其他區分所有權人共同使用?有巢氏房屋A而稱為共用部分。 此一共用部分如果是供「全體」區分所有權人使用的話,稱為全體共同部分,即俗稱的大 酒店兼職公,如全棟各層住戶共有共同使用之面積(例如:配電室、台電受電室、機械房、電信室、蓄水池、文康室、游泳池等);如果是僅供「部分」 酒店兼職區分所有權人使用時,稱為一部共用部分,即俗稱小公,如同樓層樓梯間、電梯間、走廊、通道等。 在承購房屋時,依建物登記謄本上,除記載有主建?小型辦公室咫峈搦堛咱~,另有共同使用部分,小公可能登記在主建物或在共同使用部分,大公則登記在共同使用部分,而一般不動產計價,均是以建物登記謄本上所登記之面積作為計算基礎, 澎湖民宿因此凡在建物登記謄本上登記之部分,均屬於買賣範圍。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .

dy19dyqwmg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          投資的前後關係 投資的前後關係選定一個房地產,到底事先挑房地產?還是先準備自備款? 我認為先找到機會,再來找錢! 原因是如果沒有設算過整個機會與預期的獲利能力,準備多少、資金來源組合都有很大的不確定性 商務中心! 思想是免費的,附加價值是整件事的知識學習過程! 也可以說機會找到了,金主自然就會出現! 舉個失敗的案例說明: 有一天小陳跑過來 個人信貸找我,請我幫一個忙,想借100萬買一間法拍屋,位於新店的某一個地方,既然要找我幫忙,我就可以問很多關鍵性的問題,像: 1. 小陳對法拍程序熟不熟?網路?信用卡代償庤冗茠?請代標公司標! 2. 對這個房地產的估價為多少?3家貸款銀行設算的價格! 3. 對這個房地產取得後有沒有處理想法?預測可以賣500萬! 4. 萬一賣不 東森房屋掉的話,如何還我錢?不知道! 像這種錢,就算我有錢,我也絕對不會借,從這四題的答案都不是正確答案,也就說投資這個人有非常大的風險,從誘因設計上,也沒有吸引我的理由,如果只是因為彼此是 室內設計非常好的朋友,那麼為什麼不是小陳借我而是我借小陳! 為什麼? 1. 請代標公司標?可以確定的是必須支付4%左右的手續費,代表小陳學藝不精!借100萬太少,代表小陳不知道7天內要繳清7成餘款或代標公司代墊利息!以 房屋二胎小陳目前失業是帶不到七成房貸! 2. 請估價師估出來的價格,代表小陳對估價一點都不清楚,或者說小陳只能選擇相信估價師,這樣的結果等於套牢! 3. 預測賣得掉!沒有賣不掉的租金與改裝計畫! 4. 不知道如何還!就算了 景觀設計,也沒有設計一套對債權人有利的好處與保障! 如果這種提案都可以從我身上拿到錢,那我改名叫座提款機好了! 舉個成功的案例說明: 我認識一個房地產大亨!小蘇! 小蘇在做土地招商時,都是先找承租戶再來承租土地!(時序顛倒) 哪我就很好奇!問小蘇說,土 信用卡代償地承租開標都還沒有開始,找承租戶風險是否太大! 小蘇說: 1.10家承租戶都找到了,也談好租金條件了,還有第二順與第三順的廠商備胎! 2.貸款銀行也找到了!開發基金有找到!營運基金可有找到! 3.經營企劃書與10損益表與還款計畫都找到創投公司投入資金! 4.也肯定標得到,因 票貼為競爭對手有的是黃昏市場或回收商,出不起這麼高的租金! 這次換我求小蘇說,如果下次您要去標哪一場,也讓我作小股東!我願意出資! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .

dy19dyqwmg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          投資房地產要善用假設? 投資房地產要善用假設?有錢時,要先為沒錢做好準備! 不借錢時,也要 房屋二胎為借錢做好準備! 買屋 要給自己很多假設與準備: 1. 小型辦公室 如果法拍屋貸款金額與成數不夠,要怎麼辦? 2. 房屋買賣 如果沒有公務人員等固定收入,借錢要怎麼辦? 3. 如果業績時,如 票貼何為自己創造收入? 我有一個朋友叫做小李,自由業,每一年都拿60萬元借給小陳,條件是每 酒店工作個月要從小陳的戶頭匯錢給他,利息很低,但小陳不需要錢,但還是要求小陳這樣做,至於我只是個見證人,反正有好朋友請?關鍵字廣告Y飯,就看他們這樣一來一往坐了好幾年,在我沒有做房地產之前,我根本不知道他們在玩甚麼把戲! 後來我終於知道了 : 1. 因為小李的資 小額信貸金流量有大有小,不見得都會存進銀行! 2. 小李有買法拍屋,但用其他的房子辦貸款成數與金額比較高! 3. 小李不缺錢,但很有風險意識! 4. 買屋 小陳不缺錢,但有信用也願意幫忙! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

dy19dyqwmg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          錄影監控系統的攝影機:~專業的觀點~ 錄影監控系統的攝影機: 1. 類比攝影機. 2. 網路攝影機. 第一個重點:沒有數位攝影機這東西(只有數位錄影機DVR) 第二個重點:5C2V同軸電 酒店打工纜線用的是BNC接頭. 第三個重點: (5C2V同軸電纜+Encoder[混接器]) 可以跟網路攝影機一樣接SwitchHUB。 連 烤肉接設備: 1. CAT5的線RJ45的連接頭+Switch HUB+ NVR(網路影像主機) 2. 5C2V的線BNC的連接頭+DVR(數位影像主機) 買房子3. 混種型影像主機+(RJ45接頭與BNC接頭) 重點是:如果要作隱型圍牆的話,目前只有在DVR的主機上有支援. sDVR(有隱型圍牆功能的數位影像主機) 個人信貸 問題是:何謂隱型圍牆(sDVR)與應具備的功能? 1. 劃線識別(像紅外線)與侵入的方向性. 2. 煙與火的識別. 3. 人數進出計算. 4. 人臉辨示(選配功能 租辦公室). 5. 追蹤物品消失與留滯物. 攝影機的等級: 1. 半球型(室內與電梯內). 2. 槍型攝影機(日夜,防水,紅外線,戶外). 3. Speed DOME.(手動或自動”高速”) 4. 買屋網 網路型攝影機(百萬像素vs放大縮小) 何時要用到網路攝影機? 1. 線路傳輸距離太長. 2. 沒有多餘的管道裝修空間. 3. 私人區域的遠端監視. 4. 有收音的要求. 5. 有ATM趨離 設計裝潢的賣克風要求. 何時要用到PC Base的DVR? 1. 有隱型圍牆的軟體安裝. 2. 沒有中毒的問題. 3. 沒有人員的操作問題. 4. 沒有DVR耐用與升等的要求. DVR輸出信號為BNC接頭,輸入信號為BNC接頭,接”營幕 找房子”要轉換信號. 攝影機的好壞等級要求: 1. 類比的條數,一般為420條,高解析為530條. 2. 網路攝影機為40萬素,百萬像素. 3. 區分為室內與室外(防水型). 4. 區分固定,轉動與360度移動與高速鎖定. 5. 區分成日夜型與紅?網路行銷~線. 6. 16倍變換. 7. 變焦可調鏡頭. 8. 鏡頭的公厘與紅外線的距離與顆數. 9. 網路鏡頭可收音與廣播. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

dy19dyqwmg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          土地買賣契約書包含的項目: 土地買賣契約書包含的項目:土地價款付款方式 資產管理公司t>與過程產 酒店經紀權移轉配合稅費負擔之前地價稅a賣方 買屋與買方的跨年度分攤 工程受益費 其他稅費 之後規費 土地買賣登記費用 代書費 鑑界費 稅捐印花稅a買方 契稅a 買方 土地增值稅a賣 節能燈具方 產權保證業佃清理地上物清理其他解約約定違約處罰擔保約定 土地買賣的重點:土地與建 訂做禮服物設定地上權、蓋合法地上物、非法地上物、侵佔物 所有權與租賃權土地(建築改良物)所有權買賣移轉契約書 他項?烤肉v利抵押權登記 標示變更登記(分割、合併、地目變更) 預告登記地上建物所有權移轉的預告登記同意書 抵押權設定契約書 ARMANI     .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

dy19dyqwmg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          投資不動產會遇到的陷阱:1.成屋陷阱.2.預售屋陷阱. 投資不動產會遇到的陷阱: 成屋的買賣陷阱: 1.虛報坪數,屋齡. 2.頂樓加蓋. 3.地下室與法定空地. 4.過戶後被法院查封的早晚時間差. 5.一屋賣兩次. 面膜 6.仲介賺加價. 7.買方承接原貸款,卻不能塗銷抵押設定. 8.仲介真假買斷. 預售屋的買賣陷阱: 1. 陽台計入銷售坪數. 2.建商在房價?太平洋房屋W漲後違約. 3.工業住宅不實廣告. 4.坪數不對. 5.隱瞞週邊環境與座落地點不符. 6.價格不對. 7.公設不合法. 8.車位面積不合. 開口說英語不 商務中心難_難在"沒有自己的想法 "!時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一 酒店兼職步:學會問! 說明1 第二步:學會答! 說明2 第三步:學會說故事! 說明3 第四步:學會答辯!      說明4 第五步 花蓮民宿:學會演講! 簡單做即席演講 第六步:學會即席演講! 如何做即席演講 第七步:學會聊下去! 說明7 第八步:掌握說的變化!  說明8 第九步 : 控制自?景觀設計v的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文?租辦公室k是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 住商房屋 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.下載高王觀世音真經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的部落格 11.文法筆記下載. 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法筆記3" 好房網 即可下載成功! 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! G2000  .

dy19dyqwmg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          學習用英語講一個東西! 你有這種能力嗎? (語法學習) 學習用英語講一個東西! 你有這種能力嗎?假設你要講 "酒精濫用",妳知道在英語上"嬰兒車"與"嬰兒的 車"的表達方式是有所不同? 我強調的是"把字組起來的能力", 婚禮顧問 像酒精濫用,可以是 1.酒精 濫用(名詞+ 名詞的複合名詞) 2. the 爛用 of 酒精(名詞 of 名詞) 節能燈具 3.被濫用的 酒精(形容詞+名詞) 4.濫用ing 酒精 (這件事) 這種對英語造句的使用技巧 居酒屋! ( 字的詞性(動詞與名詞)與詞性轉換 的能力! ) 不是著重在記憶大量單字,也不在文法分析的探討! 這種規則很少,又很 永慶房屋好用! "直接學會 "或 "以大量閱讀來學會" 都可以! 但誰有空作大量的英語閱讀...(人只有有限生命). 租房子但誰有耐心作大量的英語閱讀..(違反人性假設) 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "!第一步:學會問! 說明1 第二步:學會答! 說明2 第三步:學會說故事! 說明3 第四步 591:學會答辯!      說明4 第五步:學會演講! 簡單做即席演講 第六步:學會即席演講! 如何做即席演講 第七步:學會聊下去! 說明7 第八步:掌握說的變化!  說明8 第?西服E步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請 住商房屋選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 有巢氏房屋8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋  .

dy19dyqwmg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          可是我現在還活著啊 「我住四樓。」「四樓?」「對,每天爬上爬下有個十來趟。」 說話的人,民國100年正好滿100歲,但生活起居全都自理,神采奕奕,健步如常人,他是青 ARMANI春老超人──趙慕鶴。 民國98年,98歲的他從南華大學哲學研究所取得碩士學位;念研究所之前, 酒店經紀93歲在醫院當志工;志工之前,92歲才從空中大學畢業,也是國內最年長的大學畢業生。「活到老,學到老」在他身上得 開幕活動到最深刻的驗證。 「我知道我可以的,」趙慕鶴說,「決定要做什麼事情,就要狠一點,否則做不成。」他勇敢嘗試人生,除了求學,也用於?租房子獢C 74歲時,他獨自到歐洲自助旅行。不懂英文,也不會電腦,出國前又沒訂房,到底要住哪裡? 「不用訂,」他老神在在的說,「每天下午五點鐘, 辦公室出租你看有年輕人在車站遊覽回來,跟著走就找得到青年旅館。便宜啊!」他與背包客同擠20人一間的青年旅館,旅行五個月,全程只花16萬元。 旅經倫敦時,趙慕鶴寄宿在以前學生家 小型辦公室裡,白天學生夫婦上班,他就擦玻璃窗、掃地,打掃完畢便出門旅遊,傍晚回家煮飯;他還取下廢棄木箱的木條,花一星期架起後院的籬笆,幫學生省下1000英鎊的工錢。「我腦筋動得很快,就是靠這腦?烤肉洵﹛I」他笑著說。 趙慕鶴活得精彩,歸因到原點,竟是以死亡為師。他說,「我這輩子就是逃難心理,人生是不停的逃難。」曾歷經抗日戰爭、國共內戰與白色恐怖,九死一生的經歷,讓趙慕鶴認真活在當下,從不閒下來。 室內裝潢 現在,他為了方便買車票、看病掛號,開始自習上網、學電腦;因為上網常須打英文,於是他在客廳牆上,貼了一排毛筆寫的常用英文字母,自學英文。 最近兩個月,一位高雄師範的同事剛退休,來家裡拜訪趙慕鶴,看到牆上的英文 小型辦公室和桌上的電腦,脫口就說:「老趙,你都要死了,還學什麼電腦?」 「可是,我現在還活著啊!」趙慕鶴說完,自己也笑了。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

dy19dyqwmg 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()